不動産でお金を稼ぐメリットと方法
不動産は利益が得られることで幅広い層の投資家に人気があります。パッシブ収入を得たい人、不動産投資キャリアをスタートさせたい人など、成功への道はいくつもあります。
まず、不動産で稼ぐ方法を理解し、最適な戦略を見つけることから始めましょう。
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資産価値の向上
不動産でお金を得るための戦略として最も人気なのが、不動産を購入し価値が上がったある時点でその不動産を売却することです。
例えば、40万ドルで買った家が、10年の間に50万ドルにまで値上がりすることもあります。その物件を売れば10万ドルの儲けとなります。
ほとんどの住宅は時間が経つにつれて価値が上昇する傾向にあり、不動産が人気のある投資オプションである理由の一つです。
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安定した収益
資産価値のある不動産を売却すれば、利益を得ることができますが、多くの不動産オーナーは、投資用不動産を利用して、安定した収入フローを生み出しています。住宅用不動産、商業用不動産、未開発の土地から、安定した収入を得ることができます。
住宅を所有する場合、それをテナントに貸し出して毎月賃貸料を徴収することができます。家賃は、住宅ローンの支払い、光熱費、固定資産税など、物件にかかる費用をまかなえるだけの額を集めなければなりません。
同様に、商業施設は企業に賃貸することができます。商業施設では、賃借人に契約上の義務を課すことで、より多くの収益を上げることができるかもしれません。例えば、その一つに「優先交渉権」というものがあります。これは、ある企業がビルのスペースを借りたとき、その企業がお金を払うことで、隣に空いたオフィススペースを優先的に借りることができるという条件です。これは、長期間の空室を避けることができるため、素晴らしい契約です。
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フィックス&フリップ
不動産投資で最も魅力的な戦略の1つとなっているのが「フィックス&フリップ」であり、それをテーマにしたテレビシリーズも数多く放送されています。
古くなった家や価値の低い家を購入し、短期間でリノベーションを行い売却をする戦略をフィックス&フリップと言います。
良いハウスフリップは大きなリターンを生み出しますが、難易度は高く新しい投資家には必ずしも理想的ではありません。リノベーションにどれだけの費用がかかるか、それが家の価値にどう影響するか、しっかりとした戦略を持つ必要があります。
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レンタル
人気の観光地に家を買ったら、「短期賃貸」、時には「バケーションレンタル」として物件を貸し出すことができます。Airbnbなどのおかげで、バケーションレンタルは過去数年で人気が高まっています。清掃費用やウェブサイトの手数料を差し引いても、これらの物件は非常に収益性の高い投資となります。